Cách tính diện tích căn hộ, chung cư như thế nào?
Diện tích thông thủy là gì?
- Diện tích thông thủy: Hiểu một cách sát nghĩa, thông thủy có nghĩa là các tính diện tích căn hộ theo nơi nước có thể lan tỏa. Trong ngành xây dựng, nó được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.
Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng là phần diện tích trên mặt bằng đã trừ bề dày tường, vách, cột, kể cả lớp trát. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó.
Ở nước ngoài, diện tích thông thủy còn được hiểu là diện tích trải thảm. Nghĩa là thảm trải được ở đâu thì ở đó là diện tích thông thủy.
- Diện tích tim tường: Diện tích tim tường còn gọi là “diện tích sàn xây dựng”. Diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Về lý do phải đo đạc chính xác diện tích căn hộ chung cư, bạn có thể hiểu một cách đơn giản, nếu bạn là người đi chợ, đi mua hàng thì chắc hẳn bạn sẽ rất không thích việc mình bị người bán cân thiếu, cân hụt sản phẩm. Đối với các căn hộ chung cư cũng vậy, các vấn đề tranh chấp, kiện tụng giữa người sử dụng và chủ đầu tư thường bắt nguồn từ vấn đề diện tích căn hộ mà nguyên nhân có thể là do không có sự thống nhất về đơn vị đo, cách đo.
Tất nhiên không thể loại trừ lý do chủ đầu tư cố tình khai khống diện tích sử dụng thực tế căn hộ lên quá nhiều để đẩy giá lên cao, ăn chênh lệch.
Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư?
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo diện tích thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Theo đó, Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)
Cụ thể cách tính bạn có thể tham khảo hình minh họa sau:
Kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư?
– Đầu tiên, khi bạn nhận bàn giao căn hộ, bạn nên thực hiện cách tính diện tích chung cư, kiểm tra lại và đo đạc diện tích căn hộ. Cụ thể bằng cách dựa vào biên bản bàn giao, hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng, các giấy tờ khác liên quan trong hợp đồng và mẫu hợp đồng đã ký.
– Nếu thời gian bàn giao quá ngắn khiến bạn không kiểm tra chi tiết toàn bộ các kích thước của căn hộ. Thì bạn nên tập trung đo đạc kích thước tổng thể, kích thước lớn trước. Ví dụ như chiều rộng, chiều dài các phòng. Nếu nó khớp hoặc chênh lệch ít thì có thể chấp nhận với chủ đầu tư. Nhưng nếu sai lệch vượt mức thì hãy nhớ kiểm tra kỹ hơn xem có bị lệch quá tỷ lệ sai số % trong hợp đồng mua bán đã nêu hay không.
– Khi kiểm tra, đo đạc diện tích nên nhớ kiểm tra luôn điểm chiều cao của căn hộ có đúng với thiết kế hay không.
– Đặc biệt, với thời đại hiện nay khi bạn mua căn hộ, bạn phải biết cách tính diện tích chung cư theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng mới nhất. (Và không áp dụng Thông tư số 16/2010/BXD nữa nhé).
Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận bàn giao nhà chung cư
Xử lý thế nào nếu diện tích căn hộ chung cư có sai lệch?
Tại điểm b, khoản 1 Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD có quy định:
- Diện tích thông thủy chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ.
- Bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ, trường hợp diện tích thông thủy thực tế chêch lệch…% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ.
- Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá …% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.
Theo đó, khi phát hiện diện tích căn hộ chung cư của mình khi bàn giao có sự chênh lệch lớn, vượt mức thỏa thuận, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại giá bán căn hộ cho phù hợp.
Đương nhiên chỉ trong trường hợp hợp đồng giữa bạn và chủ đầu tư có điều khoản ràng buộc như trên bạn mới có thể chắc chắn đảm bảo quyền lợi cho mình. Vì vậy, bạn cần phải hết sức lưu ý trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Mua nhà đất, chung cư sổ đỏ sau 50 năm có bị mất trắng?
Ngoài ra xác định thống nhất với chủ đầu tư ngay từ đầu về phương thức, cách tính diện tích căn hộ chung cư cũng là điều bạn cần chú ý.
Liên hệ với Công ty Đo đạc địa chính Hà Nội để được tư vấn miễn phí!
Xem thêm:
Bình luận đã bị đóng.
